Les points forts :
Situation géographique
A 20km d'Agen
A 13km de Villeneuve sur Lot
A 4km de Laroque Timbaut
Descriptif de l'habitation
Propriété agricole au calme et dans un environnement sans nuisance, située entre Agen et Villeneuve/Lot.
Elle se compose:
- d'une maison en pierre d'environ 150m² avec en RDC un salon/cuisine de 40m², 5 chambres en RDC (13m², 15m², 18m², 14m², 10m²) , sde, WC et entrée. A l'étage avec une entrée indépendante, se trouve 2 pièces de 11m² chacune pouvant être transformé en gîte. Le grenier peut être aménagé sur environ 70m².
- d'un garage en pierre attenant d'environ 50m² avec son appentis
- d'un garage indépendant en pierre cimenté d'environ 50m² et 30m² d'appentis vitré
La maison est alimentée par une source. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir: assainissement, isolation...
Le chauffage est au fioul avec une pompe à chaleur et par une cheminée.
Descriptif de l'exploitation
La propriété est composée également de bâtiments agricoles accolés les uns aux autres:
- d'une grange cimentée avec eau et électricité d'environ 175m²
- d'un hangar fermé de 121m², cimenté avec ancien tunnel de séchage de prunes avec quai de transport
- d'un hangar de 240m² fermé sur 3 côtés en terre battue
- d'un hangar fermé sur 3 côtés de 47m²
- et d'une grange de 144m² (plancher à revoir)
Descriptif du foncier
Bel îlot foncier autour de la maison composé:
- de terres sur environ 10ha77a
- et de bois sur environ 3ha50a
Il s'agit d'un très joli bois derrière la maison, bien entretenu avec des frênes, des pins, des noyers… où se trouve la source qui est captée dans 2 zones de bassins pour alimenter la maison et permettre l'irrigation d'une portion de terre. Dans le bois se trouve également un lac d'environ 2000m².
Transfert des DPB
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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