• Terres de Bonne Qualité
• Terres regroupées
• Bâtiments bien agencés sur les deux sites

Situation géographique

Département des DEUX-SEVRES, exploitation bien située entre NIORT (45 min) et POITIERS (45 min) comprenant 2 sites avec bâtiments divers, le tout sur 127 ha.

Descriptif de l'habitation

Il n'y a pas de Maison d'habitation sur le site.

Descriptif de l'exploitation

Ensemble proche d'une commune avec commodités/écoles composé de deux sites comprenant chacun des bâtiments d'élevage et de stockage.
Possibilité de mettre en place de la vente directe sur site.
(Actuellement en élevage de Porc Naisseur/Engraisseur (ICPE) + Volailles)

Site Numéro 1 :
J1 - Atelier + Bureaux de 220 m² : Bâtiment comprenant Salle de pause, bureau et pièce aménageable. Fermé, isolé, carrelé, chauffé, avec point d'eau et sanitaire + partie atelier, fermé, bétonné, non isolé. Ossature métallique, bardage bac acier, toiture fibrociment.
F2/F3 - Bâtiment stockage céréales de 685 m² : F3 = Batiment de stockage céréales à plat, ventilation caniveaux intégré, murs «stepoc», bétonné, fermé + zone d'accès extérieur bétonnée. F2 = Unité de stockage et de fabrication d'aliment = hangar de stockage, bétonné en partie, fermé + extension du hangar de stockage en appenti (côté est).
L1 - Hangar stockage Photovoltaïque de 770 m² : Semi-ouvert, non bétonné // Couverture en bac acier ; ossature métallique ; hauteur poteaux sud = 4m. ; hauteur poteaux nord=7,20m. ; pente 30% ; 7 travées de 6,60m ; hauteur faîtage=8m.
F1 - Porcherie de 1410 m² : Porcherie naissage sur paille - Fermé, betonné, isolé, extraction dynamique (inclus équipement d'élevage complet).
F4 - Porcherie d'engraissement de 1320 m² : porcherie naissage sur paille, fermé, bétonné, isolé, extraction dynamique (+ courettes extérieurs, non couverte, bétonnées sur 350m2 ).
F7 - Petite porcherie sur paille de 260 m² : Porcherie sur paille, fermé, bétonné (charpente d'occasion).

Production d'électricité via les panneaux photovoltaïques pour environ 14 000 € / an.

Site Numéro 2 :
A1 / A2 - Deux bâtiments porcins, "engraissement sur paille", chacun de 500m2 - Mise aux normes Bio (+ courettes de 115m2,  aménagement de 2016-2017)
A3 - Hangar stockage 1 de 450 m² : Hangar de stockage semi-ouvert, bétonné en partie (450m2), dont case de stockage à plat, bétonné, avec murs «stepoc» sur 110m2.
A4 - Hangar stockage 2 de 525 m² : Hangar de stockage, semi-ouvert, non bétonné (525m2), dont fumière couverte de 200m2 avec 3 murs préfa, encaissée.
A5 - Porcherie sur paille de 420 m² : Porcherie sur paille semi-ouverte, bétonnée.
A6 - Ensemble de bâtiments regroupant:
- une ancienne stabulation bovins - Semi-ouverte, bétonnée en partie.
- un bâtiment comprenant des aménagement pour l'élevage avicole de 790m2 (bardage, isolation, ....) + appentis de 220m2 pour divers stockage (bétonné, semi-ouvert (entre A6 et A5))
- avec aménagement d'un SAS sanitaire volaille de 20m2 sous l'appentis.
+ A9= local technique fermé, bétonné (9m2)
A7 - Bâtiment volailles 2 de 210 m² : En complément du bâti A6 - ancienne base de stabulation bovins, semi-ouvert, bétonné avec aménagement en bâtiment d'élevage de volailles (bardage, isolation, ...).
Surface globale au sol pour l'ensemble des bâtiments A4, A5, A6, A7 et A9 = Environ 2200 m²
A8 - Ancienne stabulation bovine de 420 m² : Aire paillée, semi-ouverte, bétonnée en partie.
B1 - Hangar stockage de matériel ouvert de 270 m² : Terre battue.

Sites espacés d'environ 500m (vol d'oiseau) ; 1.5 km par chemin.

Descriptif du foncier

Ensemble comprenant environ 127 ha de terres plutôt regroupées autour des deux sites.

Irriguées sur environ 30 ha - Volume actuelle Environ 28 000 m3 - (possibilité d'irrigation plus importante avec le projet d'une retenue de substitution sur la commune de SALLES (79). Avec reprise de parts sociales de la Coopérative de l'Eau - à reprendre par le repreneur).

Terres de type Argilo-calcaire.

Terres en partie situées en Zone ENS (Espace Naturel Sensible).

Possibilité de dissocier l'ensemble afin de faire 2 sites distincts pour environ 60 ha chacun (à délimiter) -> Prix à déterminer.

Eléments complémentaires

• Le site 1 est alimenté en eaux par un forage avec station de traitement de l’eau (adduction possible en secours).
• Le site 2 est alimenté en eau par le forage présent sur le site 1. Une étude est actuellement en cours concernant la réalisation d’un deuxième forage afin de rendre le site 2 indépendant du site 1.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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