Exploitation laitière sur 220ha en vallée de la Dronne

• Exploitation en activité
• Grande surface bâtie
• Foncier pouvant être loué ou vendu

Situation géographique

Située à l'extrémité ouest de la Dordogne, proche Gironde et Charente, à 4km d'une petite ville avec écoles, commerces et services.

Descriptif de l'habitation

Maison d'habitation située sur le siège d'exploitation, construite en moellons dans les années 1850, rénovée en plusieurs fois depuis 1975.
Elle comprend cuisine, salle à manger, 6 chambres, 2 salles de bain sur 2 niveaux.
Elle est en bon état, des rafraichissements sont à prévoir.
Simple vitrages, chauffage bois et électrique, même compteur électrique que celui de l'exploitation, assainissement individuel.

Descriptif de l'exploitation

L'exploitation comprend plusieurs bâtiments d'exploitation, pour une surface couverte d'environ 7700m2 :
bâtiment pour stockage/atelier/garage, hangar matériel, hangar stockage fourrage, bâtiment vaches laitières et génisses comprenant salle de traite, infirmerie/nurserie et stockage aliment, silos, fumière et fosse.
Les bâtiments sont alimentés en eau via une source captée (cuve de 3000l pour stockage et pompe avec débit minimal de 5m3/h).

Descriptif du foncier

L'exploitation cultive 220 ha de terres de vallée, assez hétérogènes (alluvions, argiles, graves ...), à bon potentiel.
Les surfaces sont bien groupées, en partie drainées et irriguées.
Elles sont proposées à la location. Sur les 220 ha, 44ha irrigués peuvent être vendus en plus selon le projet de l'acquéreur (non compris dans le prix affiché).

Eléments complémentaires

Exploitation laitière en activité, avec bâtiments et installations aux normes, actuellement 140 VL et leur suite.
Un salarié à plein temps est présent sur l'exploitation, qui peut rester si souhaité.
Le prix comprend tous les bâtis d'exploitation et le foncier correspondant (2,3ha), l'équipement des bâtiments, le cheptel, le matériel et la maison d'habitation.
Les vendeurs pourront s'adapter au projet de l'acquéreur sur la question de l'achat ou non du cheptel et du matériel, ainsi que des parts de coopératives (non incluses).
Le foncier est proposé à la location mais 44ha peuvent être achetés si l'acquéreur le souhaite.

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