• Surface exploitable de 84ha
• Possibilité de créer plusieurs logements

Situation géographique

Au cœur du Périgord vert, à mi-chemin entre Périgueux et Angoulême, à 5km de tous les commerces, services, écoles

Descriptif de l'habitation

Il s'agit d'une exploitation agricole à vocation d'élevage située dans un petit hameau.
Elle comprend une grande habitation pouvant donner lieu à la création de 3 logements indépendants.
Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir.
Chauffage central au fuel, huisseries en double vitrage PVC, 3 cheminées, assainissement individuel non conforme.
Egalement une ancienne maison à rénover totalement (toiture refaite) et une maison accolée à une grange, également à rénover en totalité (y compris toiture).

Descriptif de l'exploitation

L'exploitation comprend plusieurs bâtiments à vocation d'élevage bovin : stabulation en aire paillée datant de 2008 (1250m2) et stabulation d'engraissement (180m2). Egalement une bergerie (environ 115m2) et 2 hangars de stockage (600m2 en tout).
Un hangar de stockage de 300m2 environ, situé sur une commune voisine à proximité immédiate d'un ilot de 32ha à louer, est compris dans la vente.
Du matériel agricole (fenaison, culture) peut être vendu en plus, ainsi que le cheptel bovin (environ 75 vaches allaitantes en majorité de race limousine).

Descriptif du foncier

Environ 39ha de foncier sont inclus dans la vente. Ils sont groupés autour des bâtiments.
Ils comprennent environ 20ha de pré clôturés (accessibles directement depuis les bâtiments) et 17ha de terres.
Egalement environ 0,6ha de bois dont 0,3ha de résineux.
Environ 45ha supplémentaires peuvent être repris en location par bail de 9 ans renouvelable. Ils comportent 13ha attenants ou à proximité immédiate des surfaces vendues, et 32ha situés sur une commune voisine.

Eléments complémentaires

Il s'agit d'une exploitation familiale en production de bovins allaitants (veaux sous la mère et broutards, race limousine) et polyculture.
Cette propriété, à vocation d'élevage, pourra accueillir un projet bovin, ovin, caprin, voire équin afin de valoriser le potentiel herbager et les bâtiments existants qui pourront être facilement réaménagés en fonction du cheptel.
Le projet peut également avoir une dimension d'accueil touristique. Il devra inclure les nécessaires travaux de rénovation des bâtiments d'habitation.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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