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Par référence :
Budget
€ min à € max
Terrain
m² min
à m² max
Surface habitable
m² min
Chambres
min
Propriété Dordogne
73 ha 72 a 53 ca
1 140 000 € HFS*
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1 140 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Exploitation laitière en activité
  • 73ha groupés, irrigués, drainés
  • Méthaniseur pour valoriser les effluents

Situation géographique

Situé au sud de la Dordogne, proche Lot et Garonne, à 4km d'une petite ville touristique avec tous commerces, services, écoles

Descriptif de l'habitation

L'exploitation comprend une habitation séparée des bâtiments par une petite route communale sans circulation. Il s'agit d'un longère en pierre crépie d'environ 135m2 habitable de plain pied. Elle comprend cuisine, salon/salle à manger, 5 chambres, salle de bain. Les combles sont isolées et en partie aménageables. Le chauffage central est au gaz (bonbonne) et les huisseries sont majoritairement en double vitrage. L'assainissement individuel est non conforme.
Le gros œuvre est en bon état (toiture tuiles plates et charpente refaites il y a environ 5 ans), seuls des travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Dépendances attenantes (remises et grange) avec panneaux solaires en toiture pour un revenu moyen de 3000€/an.

Descriptif de l'exploitation

Il s'agit d'une exploitation en activité, produisant du lait de vache.
Elle comprend plusieurs bâtiments : atelier (ancien séchoir à tabac en brique), bâtiment "traite" (salle de traite + laiterie + nurserie), stabulation vaches laitières (90 places en logettes) et 2 hangars de stockage.
Elle se situe juste à côté d'une unité de méthanisation qui valorise les effluents issus de l'élevage avec récupération du digestat pour épandage sur les parcelles.
Possibilité de racheter les parts détenues par le vendeur au sein de la société exploitant le méthaniseur (non compris dans le prix affiché).
Possibilité d'acquérir, en plus, cheptel et matériel (non compris dans le prix affiché).

Descriptif du foncier

Le foncier est de 73,7ha très bien groupés (2 ilots très proches l'un de l'autre) majoritairement composés de terres irriguées.
Irrigation principalement via une ASA et également un étang présent sur le parcellaire.
Toutes les parcelles sont drainées.
Sol de type argilo calcaire.
Les DPB seront transférés à l'acquéreur.

Eléments complémentaires

Possibilité de développer la production laitière et de poursuivre la valorisation des effluents de l'élevage grâce à l'unité de méthanisation voisine.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialExploitation laitière sur 73ha avec irrigation et méthanisation sud Dordogne
Vocation(s) principale(s)Elevage, Productions végétales - Autres,
Surface totale habitable135
Nombre de pièces7
Nombre de chambres total5
Surface foncier non-bâti73 ha 72 a 53 ca
Certifié BIONon
Référence du bien24.02.052
Contact :
Carole HERBAUX
0685807464


SAFER Dordogne
05 55 48 09 15

Maison
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 203
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 30
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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