• 11ha de pré d'un seul tenant
• Maison et bâtiments d'exploitation
• Fromagerie fonctionnelle

Situation géographique

A l'ouest de la Dordogne, proche Gironde, située à 5km d'une petite ville avec tous commerces et services

Descriptif de l'habitation

La propriété comprend une maison en pierre du début du 20ème siècle sur 2 niveaux, d'environ 180m2 habitables, comprenant notamment cuisine, salon, bureau, 6 chambres, salle d'eau.
Assainissement individuel non conforme, chauffage central au gaz et cheminées, portes et fenêtres en double vitrage PVC.
Le gros œuvre est en bon état, des travaux de rafraichissements et de finitions sont nécessaires.

Descriptif de l'exploitation

La propriété comprend plusieurs bâtiments d'exploitation :  bâti type longère en pierre et brique avec fromagerie et espaces de stockage, hangar métallique, grange aménagée en chèvrerie, garage.

Descriptif du foncier

Le foncier comprend 11,5ha environ d'un seul tenant autour des bâtis, sans voisinage, répartis entre :
- 10,7ha de prés clôturés
- 0,3ha de bois

Sol argileux, terrain plat et légèrement vallonné, 4 puits donc un juste à côté de la maison.

Eléments complémentaires

L'exploitation a fonctionné jusqu'à avril 2023, en production de lait de chèvre avec transformation fromagère et vente sur les marchés.
Il n'y a plus de cheptel et plus de matériel agricole.

L'acquéreur pourra relancer et développer une activité de petit élevage avec transformation et vente directe.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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