• Isolé et au calme
• Propriété d'un seul tenant
• Bâtiments en parfait état voire neufs
• Possibilité d'accueil du public

Situation géographique

Situé à 15 minutes de Langon,

Descriptif de l'habitation

La propriété se compose d'une maison d'habitation, de type bazadaise, d'environ 290 m², dont 225 m² habitables.
Au rez-de-chaussée se développent: un salon carrelé avec cheminée de 35 m², une buanderie de 14.5 m², une cuisine aménagée de 21 m², avec accès à une terrasse/salle à manger d'extérieur de 24 m², un salon de 32 m², stratifié avec poutres apparentes vient compléter l'ensemble "espace à vivre". Une petite pièce (anciennement à usage de salle d'eau) est en cours de travaux, et pourra être aménagée selon les envies en chambre ou bureau.
Un coin nuit est également présent au rez-de-chaussée et comprend: une première chambre de 16 m², un WC séparé avec point d'eau, une seconde chambre de 15 m² et une salle de bain de 10 m², entièrement carrelée avec douche, baignoire et une double vasque.

A l'étage, deux grandes chambres avec parquet (31 m² et 22 m²) et une petite salle d'eau (5 m²) nécessitent quelques rafraîchissement.

A l'extérieur du bâtiment, deux terrasses en bois et une piscine au sel de mer de 4*8 sont présentes. La maison d'habitation comprend un appentis aménagé en salon d'extérieur et cuisine d'été.

Les fenêtres sont en PVC blancs. La toiture a été entièrement refaite en 2021.
L'assainissement individuel est aux normes.

Descriptif de l'exploitation

Deux bâtiments d'exploitation sont présents sur la propriété, à savoir:
- un ancien séchoir à tabac aménagé en salle de réception de 80 m² comprenant une cuisine aménagée de 15 m² et un local sanitaire (classement ERP)
- une grange de 74 m² avec sol béton et fenêtre en PVC blanc
Ce bâtiment pourrait éventuellement (après une demande de changement d'usage) être aménagé en gîte rural.

Des structures légères et démontables sont également présentes sur la propriété: une petite cabane pédagogique, des boxes à chevaux, un abri bois (stockage matériel).

Descriptif du foncier

La propriété d'un seul tenant s'étend sur 8 ha 41 a 87 ca.
La majeure partie du site est dédiée à l'élevage de poules à chair Label Rouge (parcours et cabanes).
On trouve également un verger et une plantation de citronniers.

Sont également présents sur la propriété deux puits.

Eléments complémentaires

Aucun contrat salarié n'est attaché à la propriété vendue.

Les Droits à Paiement de Base sont compris dans la vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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