Les points forts :
- Parcellaire d'un seul tenant
- Bâtis en excellent état
Situation géographique
Située dans le Nord Gironde, à 50 minutes de l'agglomération bordelaise
Descriptif de l'habitation
Une propriété à taille humaine, d'un seul tenant, située sur un côteau viticole, comprenant:
- une première maison à usage de résidence principale, de 170 m², située à proximité des bâtiments d'exploitation, élevée sur un étage (RDC: salon, cuisine, bureau, WC, 3 chambres, salle de bain et cellier)
- une seconde maison à usage de gîte touristique, de 102 m², située à l'écart de l'exploitation, de plain pied (entrée, cuisine, salle d'eau, WC, deux chambres, bureau, salon)
Descriptif de l'exploitation
Un bâtiment d'exploitation de charme (435 m²) comprenant:
- une salle de dégustation/accueil: 35 m²
- une zone de mise en bouteille : 28 m²
- un espace de stockage palettes et matière sèche: 60 m²
- un chai de vinification de 185 m²
- un chai à barriques de 127 m² (isolé et ventilé)
Une dépendance comprenant: au rez-de-chaussée un atelier/garage de 46 m², à l'étage un espace de 46 m² à aménager.
Un hangar à matériel de 90 m² (ossature métallique, entièrement fermé), avec un coin sanitaire pour les salariés de 6 m².
Descriptif du foncier
La propriété d'un seul tenant comprend 9 hectares de vignes rouges et blanches en production AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX, conduites en AB.
Encépagement: Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot, Sauvignon blanc, Sémillon blanc.
Exploitation certifiée Ecocert.
Eléments complémentaires
L'exploitation est adhérente à un groupement d'employeur (un salarié à temps partiel).
Le domaine est adhérent aux Vignerons Indépendants.
Un droit à la marque est compris dans la vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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