Proche Bergerac, belle demeure du 17ème siècle sur 33ha de pré et bois

• Cadre exceptionnel
• Bâti de caractère avec potentiel pour projet touristique
• 47 ha d'un seul tenant

Situation géographique

Situé en vallée de la Dordogne, aux portes de Bergerac, avec tous les commerces et services à proximité

Descriptif de l'habitation

La propriété se situe dans un cadre très agréable, entre prés et bois, au calme et sans aucune nuisance.
Elle comprend plusieurs habitations.
 L'habitation principale, en forme de U,  est un château du 17ème siècle, d'environ 334 m² habitables sur 3 niveaux, comprenant 6 chambres. Le gros œuvre est en bon état, des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Le chauffage est au bois (nombreuses cheminées), il n'y a pas de double-vitrages. L'assainissement est individuel (refait en 2011). La couverture est en tuiles plates et tuiles canal (refaite en 2012 pour le corps de maison).
Une 2ème habitation constitue l'aile "ouest" du château. Elle comprend 4 chambres sur 2 niveaux, pour environ 218m2 habitables. Elle est en bon état et dispose d'un chauffage central au gaz.
L'aile "est" est constituée de garages et dépendances pour environ 130m2.
Une autre maison, à rénover totalement, se situe à proximité du château.

Descriptif de l'exploitation

L'exploitation n'est plus en activité. Elle pratiquait une activité d'élevage ovin, elle était auparavant viticole puis laitière.
Elle comprend plusieurs bâtiments d'exploitation situés à proximité du château : anciens bâtiments d'exploitation d'environ 1000m2 couverts (étable, écurie, chai, appentis)

Descriptif du foncier

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