Belle propriété en pierre avec noyeraie bio et irrigation

• Belle maison en pierre en excellent état
• Noyers bio en production
• Foncier d'un seul tenant

Situation géographique

A 3 km d'Excideuil, "petite cité de caractère" avec commerces, services, écoles, collège, lycée, médecins

Descriptif de l'habitation

Belle maison en pierre, datant de 1813, rénovée en 1996 et 2013. Elle est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Toiture refaite en 2013. Elle propose 185m2 habitables sur 2 niveaux dont un grand salon/salle à manger, une cuisine équipée, 5 chambres, 2 salles d'eau, une salle de bain et 3 wc. Chauffage pompe à chaleur air-eau pour chauffage au sol au rdc et eau chaude sanitaire, chauffage électrique et climatisation à l'étage, double-vitrages, isolation toiture, 2 cheminées, assainissement individuel aux normes.
Alimentation en eau via un forage (analyses d'eau conformes), possibilité également d'utiliser l'adduction.
Une des chambres est accessible depuis l'extérieur et aux normes PMR.

Descriptif de l'exploitation

Exploitation ayant auparavant produit des bovins lait, actuellement en production de noix bio commercialisées en coopérative et en vente directe.

Plusieurs bâtiments d'exploitation : 3 hangars, 1 grange en pierre pouvant donner lieu à la création d'un gîte, 2 garages.
Bâtiments en bon état, toutes les toitures ont été refaites en 2013, elles sont sans amiante.
Matériel de culture, de fenaison et matériel noix pouvant être vendu en plus.

Descriptif du foncier

Foncier d'environ 19ha d'un seul tenant comprenant environ 4,7ha de noyers bio, 6,5ha de pré, 2,5ha de terre et 4ha de bois.
Egalement un emplacement planté en truffière récemment et 4 truffières naturelles en production.
Sol de nature argilo-calcaire.
Irrigation des noyers grâce à un forage et un puits, chacun équipé d'une pompe.
DPB compris dans la vente.
Chasse confiée à une association communale sans bail.

Eléments complémentaires

Possibilité de développer l'activité en augmentant la surface de noyers et en installant un petit élevage, avec commercialisation en vente directe.
Egalement possibilité de réaliser un gîte et de disposer d'une chambre d'hôte (chambre déjà existante,  avec salle d'eau, wc et accès indépendant, le tout aux normes PMR).

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