Les points forts :
- Foncier d'un seul tenant avec irrigation
- Vue dégagée et préservée, pas de voisinage
- Proximité Périgueux
Situation géographique
A 10min de l'A89, à 10min de la gare de St Astier, à 20min du centre-ville de Périgueux
Descriptif de l'habitation
Une maison d’habitation de 170 m², sur 2 niveaux en partie rénovée au cours des 3 dernières années.
Elle comprend 3 chambres, salon/salle à manger, cuisine, salle d’eau, 2 wc, cellier, grand palier à l'étage.
Egalement une cave et des combles aménageables.
Fenêtres en PVC avec double vitrage.
Pas de chauffage central.
Isolation en partie refaite (à l'étage).
Rénovation à poursuivre : électricité, chauffage, notamment.
Réseau d’eau de ville, puits, accès ADSL.
Assainissement individuel à mettre aux normes.
Orientée au sud.
Une autre maison d’habitation en pierre de 240 m² (120m2 sur 2 niveaux) à restaurer totalement, dans le prolongement de la 1ère.
Seules la charpente et la toiture ont été refaites, la maison n'est pas habitable en l'état. Peut donner lieu à la création d'un gîte.
Descriptif de l'exploitation
3 granges en pierre, 1 local de vente, 1 bâtiment pour une surface totale d'environ 500 m². L'état général est moyen, les toitures et charpentes sont en partie à revoir.
Egalement 2 réserves d'eau pour 100m3 et 3 serres tunnel pour un total de 870m².
Descriptif du foncier
6,79ha de terres d'un seul tenant autour des bâtiments.
Bonne qualité agronomique avec sol profond de type argilo calcaire.
1ha exploité en maraîchage, le reste en prés.
DPB à reprendre sur 5ha pour environ 140€/ha.
Irrigation par ASA sur 3ha.
Eléments complémentaires
Aucune nuisance visuelle, aucun voisinage, belle vue sur la campagne environnante tout en étant à proximité du bassin de vie de Périgueux.
La propriété a un beau potentiel sous réserve de réaliser d'importants travaux.
Le site serait idéal pour création de gîtes ruraux et/ou exploitation maraîchère.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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