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Par référence :
Budget
€ min à € max
Terrain
m² min à m² max
Surface habitable
m² min
Chambres
min

Domaine viticole bio d'environ 19ha en Monbazillac et Bergerac

Propriété Dordogne
22 ha 24 a 93 ca
532 000 € HFS*
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532 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Exploitation en activité
  • Foncier très bien groupé
  • Production de qualité et débouchés commerciaux

Situation géographique

Situé sur une commune touristique et riche en patrimoine, à 3km du bourg, à 5km de Bergerac

Descriptif de l'habitation

Longère en pierre partiellement crépie datant d'avant 1900, agrandie et rénovée dans les années 1970, d'une surface d'environ 170m2. Elle dispose, sur 1 niveau, de 5 chambres, 1 salon, 1 pièce à vivre et une cuisine séparée.
Terrasse extérieure couverte et jardin d'agrément.
Pas d'isolation, chauffage central gaz (citerne extérieure) et chauffage bois, assainissement individuel non conforme.
Travaux de rénovation à prévoir.
Présence de fissures sur certains murs, dues au sol argileux.
La maison est actuellement louée, fin du bail en mars 2023.

Descriptif de l'exploitation

Exploitation viticole familiale, en activité, produisant et commercialisant majoritairement du Monbazillac, vrac et bouteilles, également des Bergerac rouge, rosé et blanc sec en bouteilles.

Les bâtiments d'exploitation sont nombreux et proposent une grande surface couverte ; ils ont été en partie rénovés mais des travaux restent nécessaires pour les rendre plus fonctionnels.

Les bâtiments : chai de vinification, ancien chai, salle de dégustation et espace de stockage, extension pour stockage des bouteilles, espace conditionnement, bâtiment chai à barrique et salle de réception à l'étage, hangar matériel, atelier et garage.
L'ensemble représente environ 1200m2 de surface utile.

La cuverie et le matériel viti-vinicole peuvent être vendus en plus (liste sur demande).
La gestion des effluents n'est pas aux normes.
Présence d'un puits utilisé pour le nettoyage du chai et le potager de la maison.

Descriptif du foncier

Environ 22ha de foncier en grande majorité groupés à proximité des bâtiments. Ils comprennent 19ha de vignes, le solde en pré, bois et verger (0,34ha de pommiers et cerisiers notamment).

Les propriétaires actuels exploitent 12ha de vignes conduites en agriculture biologique (certification pour les vendanges 2022). Vignes globalement anciennes produisant un vin qualitatif.
Environ 7ha de vignes, conduites en conventionnel, sont actuellement louées à un autre exploitant.

Répartition des vignes exploitées :
- environ 6,7ha en AOC Monbazillac
- environ 4,2ha en AOC Bergerac rouge
- environ 1ha sans IG
Répartition des vignes louées :
- environ 7ha en AOC Monbazillac

Pas de DPB, pas de chasse sur la propriété.

Eléments complémentaires

Commercialisation en vente directe sur place, auprès de cavistes et restaurateurs, également en vrac et à l'export.
Fichier clients et marque déposée à l'INPI.

Possibilité d'acheter en plus le matériel viti-vinicole et la cuverie, ainsi que le stock (vrac et bouteilles).

Cette propriété est suivie par la commission ACTIV animée par la profession des vignobles des vins de Bergerac et Duras, ce qui assurera au candidat à la reprise un accompagnement privilégié par les structures d'accompagnement et la profession viticole.


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Vocation(s) principale(s)Viticole,
Surface totale habitable170
Nombre de pièces8
Nombre de chambres total5
Surface foncier non-bâti22 ha 24 a 93 ca
Certifié BIOOui
Référence du bien24.01.017
Contact :
Carole HERBAUX
06 85 80 74 64


SAFER Dordogne
05 55 48 09 15

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