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Par référence :
Budget
€ min à € max
Terrain
m² min à m² max
Surface habitable
m² min
Chambres
min

Belle propriété viticole sur 25ha en conversion bio

Propriété Dordogne
26 ha 83 a 86 ca
800 000 € HFS*
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800 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Exploitation fonctionnelle et en activité
  • En cours de conversion bio
  • Très bien structurée

Situation géographique

Située à 5 km d'une ville tous services et à 13 km d'une ville avec lycée, à 1h de Bordeaux, proche accès A89

Descriptif de l'habitation

Grande habitation en pierre du XIXème siècle de 250 m² sur 2 niveaux. Elle est rénovée, en bon état, et comprend cuisine, salle à manger, salon, bureau, 4 chambres, salle d'eau, WC.
Chauffage central au fuel et cheminée insert.
Double vitrage PVC.
Combles aménageables isolées.
 
Appartement annexe de 70 m² comprenant : cuisine/salle à manger, partie salon, chambre, salle de bain.

Egalement une ancienne maison à rénover comprenant 3 pièces pour une surface d'environ 65m2, présence d'une cheminée. Actuellement utilisée en partie pour le bureau de l'exploitation.

Possibilité d'acquérir, en plus, une maison située à proximité immédiate de l'exploitation, d'une surface habitable de 103m2, pour le prix de 170 000€.


Descriptif de l'exploitation

Plusieurs bâtiments d'exploitation en activité :

* Chai de vinification de 413 m²
* Chai (stockage barriques et bouteilles) 560 m²
* Hangar (garage) 178 m²
* Hangar (stockage matériel) 150 m²
* Hangar (hangar et atelier) 117 m²
* Bâtiments annexes 240 m²
* Ancien four à pain 34 m²

Tous ces bâtiments sont en pierre.

Descriptif du foncier


25 ha de vignes dont :
17 ha en AOC Bergerac rouge et rosé
8 ha en AOC Bergerac blanc dont 6,5ha pouvant prétendre à l'AOC Côtes de Montravel

Les vignes sont en bon état et entretenues.
90% des surfaces sont situées à proximité immédiate des bâtis.

Eléments complémentaires

Exploitation en activité, vinifiant environ 1500hl/an et commercialisant à 30% en vente directe (magasins de producteurs notamment) et 70% en négoce.
En cours de conversion bio (2021 = 1ère année).




Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Vocation(s) principale(s)Viticole,
Vocation(s) secondaire(s)Résidentiel,
Surface totale habitable320
Nombre de pièces10
Nombre de chambres total6
Surface foncier non-bâti26 ha 83 a 86 ca
Référence du bien240553
Contact :
Carole HERBAUX
06 85 80 74 64


SAFER Dordogne
05 55 48 09 15

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