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Par référence :
Budget
€ min à € max
Terrain
m² min à m² max
Surface habitable
m² min
Chambres
min

Charmante propriété viticole AOC BORDEAUX

Propriété Gironde
11 ha 69 a 29 ca
1 200 000 € HFS*
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1 200 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Propriété d'un seul tenant
  • Environnement agréable
  • Exploitation bio

Situation géographique

Situé à 20 mn de l'agglomération bordelaise.

Descriptif de l'habitation

Maison en pierres de 300 m² sur 2 niveaux, actuellement exploitée en chambres d'hôtes .
Le rez-de-chaussée constitue la partie réception, il se compose d'une salle à manger de 63 m² avec cheminée et 4 baies vitrées offrant une belle vue sur la Dordogne ; une cuisine de 36 m², un salon de 35 m², une chaufferie, une réserve et un atelier.

L'étage est réservé à la partie nuit.
Une partie privative offre une chambre parentale de 23 m² avec salle de bain et dressing ainsi que deux chambres de 14 et 15 m² avec leur salle d'eau privative.

La partie chambre d'hôtes bénéficie de  cinq chambres de 22 à 30 m², possédant chacune leur salle d'eau.

Chauffage géothermie et climatisation réversible.

Maison surélevée et drainée.

Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments d'exploitation, intégrés dans le bâti principal, comprennent:
- un chai de vinification de 164 m² abritant 4 cuves ciment d'une contenance volumétrique totale de 443 hl,
- un chai à barriques carrelé et isolé de 117 m²,
- un local conditionnement de 20 m²,
- un débarras de 22 m²,
- un hangar ouvert de 68 m² et atelier,
- un local phytosanitaire de 49 m² anciennement utilisés en boxes à chevaux (2).


A l'écart de l'édifice principal, un hangar à matériel de 85 m² vient compléter l'ensemble.

Descriptif du foncier

La propriété s'étend sur 5 ha 42 a 59 ca de vignes AOC Bordeaux rouge et blanc.

Cépages rouges: Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc et Petit Verdot.
Cépages vignes blanches: Sémillon et Sauvignon.

L'ensemble des vignes possèdent le label bio et biodynamie (DEMETER).

 6,26 ha de prés AOC viennent compléter cet ensemble également labellisés bio.

L'ensemble de la propriété est pensé et structuré avec une vision très respectueuse de l'environnement et de respect de la faune et de la flore sauvage, avec notamment l'installation de nombreux abris et nichoirs et arbres fruitiers.

Une partie du site est située en zonage Natura 2000.

Eléments complémentaires

Une marque est déposée à l'INPI pour la commercialisation du vin.

Cette propriété a également développé l'accueil de camping cars avec la création d'espaces leur étant dédiés. Barbecue et sanitaires sont également présents.

Station d'épuration et aire de lavage présentes et conformes à la réglementation en vigueur.


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Vocation(s) principale(s)Viticole, Tourisme rural-hébergement,
Surface totale habitable300
Nombre de pièces11
Nombre de chambres total8
Surface foncier non-bâti11 ha 69 a 29 ca
Certifié BIOOui
Référence du bien33.30.054
Contact :
Marie BOISSIERE
06 73 95 31 46


SAFER Gironde
05 55 48 09 15

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