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Par référence :
Budget
€ min à € max
Terrain
m² min à m² max
Surface habitable
m² min
Chambres
min

Grande propriété AOC BORDEAUX

Propriété Gironde
148 ha 46 a 79 ca
3 246 935 € HFS*
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3 246 935 € HFS*
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Les points forts :
  • Tranquillité
  • Calme
  • Bel outil de travail

Situation géographique

En Gironde à une heure de Bordeaux avec une petite propriété annexe en Dordogne

Descriptif de l'habitation

Pour le département de la Gironde:
Une propriété viticole dont l’origine remonte au XVI ème siècle présentant un ensemble de bâtis en pierre regroupé autour d’une chartreuse girondine, datant du XIX ème siècle.

La bâtisse principale, d’une superficie de 280 m², est constituée :
- d’un rez-de-chaussée où se développe les pièces à vivre : un grand salon/ salle à manger d'une superficie de 100m², traversant et ensoleillé (exposition Nord Ouest/Sud Est)
une cuisine avec sa cheminée d’origine en pierres et un cellier,
un bureau-bibliothèque réalisé par Pierre ARMELLIN
une première chambre avec salle de bain
- d’un étage où se trouvent cinq chambres avec salles d’eau privatives, mais également trois petites chambres distribuées par un couloir à l’écart du palier principal
à cet étage se situe également un grand pallier pouvant être aménagé en petit salon/ bibliothèque/ salle de jeux

Sur la propriété sont également présentes deux maisons d’habitation, actuellement louées, à rénover. La première, attenante à la chartreuse, d’une superficie de 115 m² comprend un rez-de-chaussée et un premier étage. La seconde, située au cœur des vignes, d’une superficie de 400 m², est actuellement affectée à un usage d’habitation et de stockage.
Un pigeonnier en bon état est présent sur la propriété.

Pour le département de la Dordogne:
Un ensemble à rénover, comprenant une habitation de 82 m² un four à pain de 22 m² et une tour de 68 m².

Précision étant ici faite que l'adduction d'eau est privée (puits) pour le département de la Gironde, et publique pour le département de la Dordogne.

Demeure habitée par une famille de Jurats et Echevins de Sauveterre-de-Guyenne, un procureur du Roy à Bordeaux, le 1er Conseiller Général du canton de Sauveterre-de-Guyenne, ...

Histoire : https://yves-damecourt.com/le-chateau-bellevue-a-sauveterre-de-guyenne/

Descriptif de l'exploitation

Pour le département de la Gironde:
A l’entrée ouest de la bâtisse, un premier bureau servant à la réception des visiteurs et un second bureau utilisé par le propriétaire actuel sont présents.
Trois cuviers fermés, faisant partie intégrante de l’ensemble immobilier, d’une superficie de 170 m² , 150 m² et 234 m² abritent des cuves inox et béton thermorégulées d'une contenance de 4710 hl. Les charpentes en bois sont récentes et en parfait état d’entretien.
L’outil de production est complété par une cuverie INOX, située en extérieur, thermorégulée chaud et froid, d’une contenance de 4500 hl.
Sur le site, un bâtiment annexe, d’une superficie de 300 m², permet le stockage des bouteilles et un ensemble d’ateliers/garages sert d’entrepôt. Un hangar en bois récent d’une superficie de 250 m² sert au stockage du matériel et de local phytosanitaire.
Enfin dans la partie la plus ancienne de l’édifice, une galerie ouverte de 78 m² dessert la cuisine des ouvriers et un atelier.

Le chai situé en Dordogne bénéficie d'un agrément lui permettant de vinifier l'appellation BORDEAUX.


Descriptif du foncier

La propriété comprend une superficie totale 148 ha 46 a 79 ca dont:
- 92 ha 10 a 08 ca en nature de vignes AOC BORDEAUX
- 12 ha 32 a 62 ca en nature de vignes AOC BERGERAC ROUGE
- 4 ha 91 a 40 ca en nature de vignes AOC MONBAZILLAC

- le solde en nature de terres et bois.

8 ha 72 a 00 ca des vignes AOC BORDEAUX sont vinifiées dans le chai situé en Dordogne. En effet, ce dernier bénéficie d'un agrément lui permettant de vinifier l'appellation BORDEAUX.

Eléments complémentaires

- 5 marques régulièrement déposées à l'INPI sont comprises dans la vente, savoir: Château Bellevue, Château Saint Germain, Château Beloeil, Château Perrou-la-Baragoile et Château Moulin de la Faye

- 7 contrats salariés seront à reprendre par l'acquéreur. Précision étant ici faite qu'un salarié est proche de la retraite

En sus du prix de vente indiqué, il y a lieu d'ajouter le matériel et les stocks de vin.

La commune de SAUVETERRE DE GUYENNE est classée en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR). Ce classement engendre des avantages fiscaux (droits d'enregistrement réduit en cas d'installation JA, exonération d'IS).


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Vocation(s) principale(s)Viticole, AOC générique,
Vocation(s) secondaire(s)Tourisme rural-hébergement, Chambres d'hôtes, Tourisme rural-hébergement, Gîtes, Tourisme rural-hébergement, Séminaire - réception, Résidentiel,
Nombre de pièces16
Nombre de chambres total12
Surface foncier non-bâti148 ha 46 a 79 ca
Certifié BIONon
Référence du bien33.40.072
Contact :
Marie BOISSIERE
06 73 95 31 46


SAFER Gironde
05 55 48 09 15

Tous
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE a faire
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES a faire
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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