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Par référence :
Budget
€ min à € max
Terrain
m² min à m² max
Surface habitable
m² min
Chambres
min

Propriété à rénover en AOC BORDEAUX

Propriété Gironde
28 ha 04 a 44 ca
440 000 € HFS*
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440 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Cadre charmant
  • Variétés cépages
  • Travaux à prévoir
  • Vignoble en bon état d'entretien

Situation géographique

Situé à 30 minutes de Saint-Emilion et une heure de Bordeaux

Descriptif de l'habitation

Une propriété viticole constituée: d'une maison d'habitation d'environ 100 m² à rénover
une grande cuisine, carrelée, avec cheminée en état de fonctionnement
une pièce attenante d'env. 10 m², avec vue sur le vignoble, qui pourrait être liée à la cuisine (verrière) et ainsi créer une belle pièce à vivre.
une première chambre de 11 m²
une salle d'eau à rafraîchir
une grande chambre avec possibilité d'aménagement en suite parentale (une pièce attenante pourrait être transformée en dressing).

Sol: parquet en bon état (à l'exception de cuisine et SDE carrelage).
Fenêtres: bois simple vitrage (à l'exception d'une en PVC blanc)
Chauffage: électrique

Descriptif de l'exploitation

Attenante à la maison, une ancienne étable de 200 m², pierres apparentes et sol bétonné.

A proximité immédiate de la maison, deux bâtiments d'exploitation viennent compléter l'ensemble à savoir:
- un hangar à matériel de 200 m² (bois et tôle)
- une dépendance d'environ 70 m² (toiture en tuiles, deux ouvertures vitrées et deux ouvertures non fermées).

Ce dernier bâtiment offre des possibilités d'aménagement variées tel que (cabinet profession libérale, atelier d'artiste, réceptif stage, etc).

Descriptif du foncier

Le foncier constitue un seul ilot discontinu et présente une variété de cépages intéressante: Malbec, Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, (vignes rouges) et Sauvignon blanc, Sauvignon gris, Sémillon, Colombard, Merlot Blanc (vignes blanches) .

La superficie encépagée est de 27 ha 20 a 34 ca en AOC BORDEAUX rouge (70%) et blanc (30%).

L'exploitation bénéficie de la certification HVE3.

L'exploitation est engagée avec la cave coopérative de RUCH jusqu'à la récolte 2024.

Eléments complémentaires

Un salarié est rattaché à l'exploitation vendue. Départ en retraite prévue dans environ 5 ans.

Un droit à la marque est compris dans la vente.



Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Vocation(s) principale(s)Viticole, Résidentiel,
Surface totale habitable100
Nombre de pièces5
Nombre de chambres total2
Surface foncier non-bâti28 ha 04 a 44 ca
Certifié BIOOui
Référence du bien33.40.076
Contact :
Marie BOISSIERE
06 73 95 31 46


SAFER Gironde
05 55 48 09 15

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