• Cadre charmant
• Variétés cépages
• Vignoble en bon état d'entretien

Situation géographique

Situé à 30 minutes de Saint-Emilion et une heure de Bordeaux

Descriptif de l'habitation

Une propriété viticole constituée: d'une maison d'habitation d'environ 100 m² à rénover
une grande cuisine, carrelée, avec cheminée en état de fonctionnement
une pièce attenante d'env. 10 m², avec vue sur le vignoble, qui pourrait être liée à la cuisine (verrière) et ainsi créer une belle pièce à vivre.
une première chambre de 11 m²
une salle d'eau à rafraîchir
une grande chambre avec possibilité d'aménagement en suite parentale (une pièce attenante pourrait être transformée en dressing).

Sol: parquet en bon état (à l'exception de cuisine et SDE carrelage).
Fenêtres: bois simple vitrage (à l'exception d'une en PVC blanc)
Chauffage: électrique

Descriptif de l'exploitation

Attenante à la maison, une ancienne étable de 200 m², pierres apparentes et sol bétonné.

A proximité immédiate de la maison, deux bâtiments d'exploitation viennent compléter l'ensemble à savoir:
- un hangar à matériel de 200 m² (bois et tôle)
- une dépendance d'environ 70 m² (toiture en tuiles, deux ouvertures vitrées et deux ouvertures non fermées).

Ce dernier bâtiment offre des possibilités d'aménagement variées tel que (cabinet profession libérale, atelier d'artiste, réceptif stage, etc).

Descriptif du foncier

Le foncier constitue un seul ilot discontinu et présente une variété de cépages intéressante: Malbec, Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, (vignes rouges) et Sauvignon blanc, Sauvignon gris, Sémillon, Colombard, Merlot Blanc (vignes blanches) .

La superficie encépagée est de 13 ha 25 a 02 ca en AOC BORDEAUX

L'exploitation bénéficie de la certification HVE3.

L'exploitation est engagée avec la cave coopérative de RUCH jusqu'à la récolte 2024.

Eléments complémentaires

Aucun contrat salarié n'est attaché à la propriété vendue.

Un droit à la marque est compris dans la vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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