Les points forts :
Situation géographique
Situé sur une commune de l'estuaire de la Gironde,
Descriptif de l'habitation
Petite propriété viticole, à taille humaine, comprenant une maison d'habitation de plain pied, de 152 m² de type girondine.
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement.
Assainissement: non conforme
Fenêtres: bois et simple vitrage
Chauffage: chaudière fioul
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2996 € et 4054€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Descriptif de l'exploitation
A proximité immédiate de la maison d'habitation se développe un ensemble de bâtiments d'exploitation à rénover, à savoir:
- une dépendance de 23 m²
- un cuvier de 111 m² (sol béton) avec 12 cuves béton en partie revêtues.
- un local de stockage de 120 m² avec cuves (sol béton)
- un bâtiment en pierre morcelé en trois zones: stockage (118 m²), local phyto (20 m²) et garage (86 m²) (sol béton et terre battue)
Descriptif du foncier
Le parcellaire est regroupé et sur un secteur intéressant de l'appellation COTES DE BOURG.
Superficie encépagée: 8 ha 88 a 52 ca
Encépagement: Merlot, Cabernet Sauvignon et Malbec
Dernière plantation: 2021
Vignoble en état d'entretien hétérogène. Environ 2 hectares ont une densité de plantation qui ne correspond pas à celle requise par le cahier des charges de l'AOC.
Eléments complémentaires
Un contrat salarié est attaché à l'exploitation vendue.
Deux droits à la marque sont compris dans la vente.
Le prix affiché s'entend hors matériel/stock.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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