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Par référence :
Budget
€ min à € max
Terrain
m² min à m² max
Surface habitable
m² min
Chambres
min

Propriété viticole de charme AOC BORDEAUX

Propriété Gironde
50 ha
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Les points forts :
  • Environ 25 hectares d'un seul tenant
  • Outil de production
  • Vignoble bien entretenu
  • Bâtisse de caractère

Situation géographique

Situé au sud de l'agglomération bordelaise, à environ une heure

Descriptif de l'habitation

Belle propriété viticole, au calme, comprenant :

  • une maison de maître en pierre de taille de 550 m²
    au rez-de-chaussée : une salle à manger, une cuisine aménagée, un salon, une grande chambre, deux bureaux, cellier, une salle de jeu et une salle d'eau et WC
à l'étage trois chambres, une salle de bain et WC.
Chauffage central.
La toiture a été refaite en 2012.
A l'avant de la bâtisse sont présents: une terrasse et une piscine enterrée. A l'arrière, une véranda récente offre une vue panoramique sur le vignoble.

  • Une dépendance attenante, à usage de bureau, stockage, et salle de repos pour les salariés.
Cette annexe pourrait être transformée en gîte.

Descriptif de l'exploitation

D'une superficie totale de 1040 m², les chais (en moellons de pierre, en béton cellulaire et en bardage « double peau »), allient ancien et modernité.

Ils abritent 4500 hl de cuverie inox et 1260 hl de cuverie béton, et également trois cuves en fer émaillé. 37 cuves sont aériennes et  deux souterraines. Elles sont dotées d’un système de thermorégulation.

Sont présents également un local mixte, un local indépendant et un chai de stockage de bouteilles.

Hangar et appentis récent pour le matériel de culture d'une superficie de 180 m².

L'exploitation présente un local phytosanitaire aux normes. Une aire de lavage conforme à la réglementation en vigueur.
La collecte des effluents est géré en autonomie à l'aide d'une cuve de rétention.


Descriptif du foncier

La propriété couvre 51,1879 ha dont environ 41 ha sont en nature de vignes AOC BORDEAUX ROUGE, le solde étant en nature de prés et bois.

L'encépagement porte sur 70 % de Merlot, 15 % de Cabernet Franc et 15 % de Cabernet Sauvignon.

L'exploitation est certifiée HVE3.

Une petite lacune est présente sur la propriété.

Eléments complémentaires

Le matériel viti-vinicole est compris dans la vente.

Trois droits à la marque déposés à l'INPI sont compris dans la vente.

La commercialisation du vin est effectuée en grande partie à l'export.

Deux contrats salariés seront à reprendre. Départ en retraite en 2023.


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Vocation(s) principale(s)Viticole,
Vocation(s) secondaire(s)Tourisme rural-hébergement,
Surface totale habitable550
Nombre de pièces9
Nombre de chambres total5
Surface foncier non-bâti50 ha
Référence du bien33.40.054
Contact :
Marie BOISSIERE
06 73 95 31 46


SAFER Gironde
05 55 48 09 15

Consommations énergétiques
Logement économe
DPE a faire
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES a faire
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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