Les points forts :
- Environ 25 hectares d'un seul tenant
- Outil de production
- Vignoble bien entretenu
- Bâtisse de caractère
Situation géographique
Situé au sud de l'agglomération bordelaise, à environ une heure
Descriptif de l'habitation
Belle propriété viticole, au calme, comprenant :
- une maison de maître en pierre de taille de 550 m²
au rez-de-chaussée : une salle à manger, une cuisine aménagée, un salon, une grande chambre, deux bureaux, cellier, une salle de jeu et une salle d'eau et WC
à l'étage trois chambres, une salle de bain et WC.
Chauffage central.
La toiture a été refaite en 2012.
A l'avant de la bâtisse sont présents: une terrasse et une
piscine enterrée. A l'arrière, une véranda récente offre une vue panoramique sur le vignoble.
- Une dépendance attenante, à usage de bureau, stockage, et salle de repos pour les salariés.
Cette annexe pourrait être transformée en gîte.
Descriptif de l'exploitation
D'une superficie totale de 1040 m², les chais (en moellons de pierre, en béton cellulaire et en bardage « double peau »), allient ancien et modernité.
Ils abritent 4500 hl de cuverie inox et 1260 hl de cuverie béton, et également trois cuves en fer émaillé. 37 cuves sont aériennes et deux souterraines. Elles sont dotées d’un système de thermorégulation.
Sont présents également un local mixte, un local indépendant et un chai de stockage de bouteilles.
Hangar et appentis récent pour le matériel de culture d'une superficie de 180 m².
L'exploitation présente un local phytosanitaire aux normes. Une aire de lavage conforme à la réglementation en vigueur.
La collecte des effluents est géré en autonomie à l'aide d'une cuve de rétention.
Descriptif du foncier
La propriété couvre 51,1879 ha dont environ 41 ha sont en nature de vignes AOC BORDEAUX ROUGE, le solde étant en nature de prés et bois.
L'encépagement porte sur 70 % de Merlot, 15 % de Cabernet Franc et 15 % de Cabernet Sauvignon.
L'exploitation est certifiée HVE3.
Une petite lacune est présente sur la propriété.
Eléments complémentaires
Le matériel viti-vinicole est compris dans la vente.
Trois droits à la marque déposés à l'INPI sont compris dans la vente.
La commercialisation du vin est effectuée en grande partie à l'export.
Deux contrats salariés seront à reprendre. Départ en retraite en 2023.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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