Les points forts :
- Point de vue dominant
- Vignes en très bon état
- Situation au calme à 1h de Bordeaux
- Parcellaire groupé
Situation géographique
Secteur Duras, à 1h de Bordeaux, nn limite de la Dordogne.
Environnement calme et préservé
Descriptif de l'habitation
Propriété au calme dans un endroit bucolique, située à la sortie d'un village avec école et petits commerces et activités sportives, à 1h de Bordeaux et aux portes de la Dordogne.
Maison d'habitation en pierre rénovée de 120 m² comprenant une pièce de vie de 46 m² (cuisine neuve et poêle à bois récent), 3 chambres (2 de 15m2 et une de 11m2) et un bureau de 8,40 m², salle d'eau et 2wc, un cellier de 40m2.
L'ensemble des toitures soit 500m2 viennent d'être entièrement refaites.
La propriété possède en complément environ 300m² de dépendances qui peuvent permettre d’agrandir la maison, de créer des gites ou un chai.
Descriptif de l'exploitation
L'exploitation est composée de 2 autres bâtiments :
un hangar métallique de 475m² et une ancienne stabulation de 300m².
Descriptif du foncier
Exploitation :
* 18hectares de vignes en AOC Côtes de Duras , certifiée HVE (haute valeur environnementale) niveau 3, sans résidus, sans CMR (sans substances cancérigène, mutagène, reprotoxique), non gélive, repartie comme suit : 6,8ha de rouge et 11,52ha de blanc,
* 6,11 ha de terres,
* 3,60 ha prairies
* 3,31 ha de bois.
A ce jour, le vin est livré à la cave coopérative de Duras : une cave dynamique qui propose des aides aux nouveaux adhérents et pour des plantations
Le matériel de culture peut être compris dans la vente en sus du prix.
Eléments complémentaires
Accompagnement du cédant possible pendant 1 campagne.
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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