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Par référence :
Budget
€ min à € max
Terrain
m² min
à m² max
Surface habitable
m² min
Chambres
min
Propriété Lot-et-Garonne
36 ha 58 a 26 ca
1 031 000 € HFS*
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1 031 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Bel îlot
  • chai et vignes en bon état
  • belle maison en pierre

Situation géographique

Secteur Duras, proche de la Gironde et de la Dordogne

Descriptif de l'habitation

Cette jolie exploitation se situe dans un secteur très touristique, à la frontière de la Gironde et de la Dordogne et à 1h20 de Bordeaux. En position dominante, elle offre une vue magnifique sur la vigne et la campagne environnante.

La propriété possède une très belle maison en pierre du 18ème rénovée avec gout d'environ 250m². Elle se compose d'une cuisine, salon, séjour, 4 chambres, 2 salles d'eau et terrasse couverte. Grenier aménageable.

Dans le prolongement de la partie habitation se trouve une très belle cave voutée pour recevoir la clientèle, une grange abritant une partie du chai et un espace stockage.

Dans un parc arboré, se situe une piscine de 6mX12 m avec pool house d'environ 60m² et un hangar/garage en bois d'environ 100m².

La propriété possède un verger diversifié et un puits.


Descriptif de l'exploitation

La vinification est réalisée sur la propriété car elle est équipée de cuves en inox, d'un chai de stockage et de vinification, et d'un bâtiment de stockage.

La présente vente comprend:
- l'intégralité du matériel viti-vinicole: 3 cuves inox des 100HL, 6 cuves inox de 162HL, pressoir pneumatique, 3 tracteurs, Pulve, broyeurs. .. (liste établie)
- le nom du château et son réseau de commercialisation, un savoir-faire depuis 1949.

150 000 bouteilles par an sont commercialisées chaque année en trois gammes.

Circuits commerciaux :
10% exportation, 10% CHR – 40% grossistes distributeurs – 40% particuliers.
Les vins sont référencés dans la presse et guides spécialisés mondialement connus (Guide Hachette, Gault & Millau, Revue des Vins de France, Cuisine et Vins de France, Pèlerin, Chasseur Français, etc.).

Le prix de vente pourra être réactualisé selon les stocks en cours et des avances aux cultures.

Descriptif du foncier

Le Château est une très ancienne exploitation familiale. La propriété se situe sur les plus hauts côteaux de la commune de Duras, dotée d’une vue sur le Château des Ducs, elle s’étale sur une surface de 30 hectares, dont 100% de la production est élaborée en appellation d’origine contrôlée « Côtes de Duras ».

Le vignoble est un bel ilot composé de vignes en parfait état sur une surface d'environ 29ha:
- Côtes de Duras rouge sur environ 16ha41
- Côtes de Duras blanc sur environ11ha53
- Côtes de Duras rosé sur environ 1ha26

Les rendements sont bons et le terroir est non gélif.

Eléments complémentaires

VIGNOBLE DU SUD-OUEST
Le pays de Duras se situe à l’est de la région Aquitaine, dans le département du Lot-et-Garonne et fait partie de ce que l’on appelle communément le « Vignoble du Sud-Ouest ».Terroir de vigne par excellence, le vignoble de l’appellation « Côtes de Duras » s’étend aujourd’hui sur 1800 ha.

GÉOLOGIE
Bien équilibrés, les sols argileux et argilo-calcaires apportent finesse, élégance charme, fruit et puissance aux vins. Grâce à leur situation géographique particulière sur les plus hauts plateaux des Côtes de Duras, les parties supérieures se sont constituées de molasses de l’agenais permettant l’installation des cépages blancs et de leur expression maximale. Les rouges préféreront des argiles compactes mélangées aux calcaires divers.

ENCÉPAGEMENT (29,25 HA)

  • Blanc Sauvignon (10.3 ha) et Sémillon (1.2 ha)
  • Rouge Merlot (8.1 ha) et Cabernet Franc (4.3 ha)
  • Cabernet Sauvignon (5.35 ha)

TECHNIQUES CULTURALES
Depuis toujours, dans un souci de qualité, le Château cherche à optimiser les techniques culturales par :
  • une taille contrôlée
  • un enherbement d’un rang sur deux des vignes pour en contrôler la vigueur
  • une surface foliaire importante
  • une nutrition et une protection raisonnée


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialTrès belle propriété viticole avec chai
Vocation(s) principale(s)Viticole, Investisseur / Placement, Habitation principale,
Surface foncier non-bâti36 ha 58 a 26 ca
Référence du bien47.04.191
Contact :
Aurélia CEDO
0649103601


SAFER Lot-et-Garonne
05 55 48 09 15

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